Puppy blog

在房地产“拐点论”兴起之时终于下定决心买房，以后不必再为房价闹心了。过几天就要签合同了，研究了一下商品房买卖合同签约的注意事项，还是小有门 道的，现在房价这么贵签约的时候一定要看清楚写清楚这样才能维护我们的合法权益，千万别因为我们的无知让开发商蒙混过关。共享出来有需要的朋友可以看看， 看的时候可以对照浙江省商品房买卖合同范本。

• 第三条 买受人所购商品房的基本情况

在这一条里要把建筑面积，套内面积，公摊面积的组成，楼高，层高，地上几层，地下几层，架空层等信息全部写清楚，没有的事项要在补充条款注明

• 第四条 计价方式与价款

A选择第1款,按建筑面积(千万别选第3款”按套计算”,否则3%原则不适用)
B买五楼的朋友请注意了,应在第四条协议补充条款中约定:包括阁楼，阁楼超过2.2米的面积是多少。

• 第五条 面积确认及面积差异的处理

A.面积差异要选择第[1]款处理方式(即3%原则)
B.第1款下面第2项有个地方要填银行利息的,即如果退房,开发商应按银行同期存款利率支付利息(当然,如果能按银行同期贷款利率是最好,但估计开发商不会同意,但大家签的时候先按贷款利率谈吧,这点不是很重要,毕竟我相信没几个人会选择退房,除非面积差异实在太大了)

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在刚刚公布的《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，杨 惠妍——碧桂园创始人杨国强26岁的女儿，登上了中国首富的宝座，她个人净资产高达160亿美元，这也让她成为了亚洲最富有的女人。在这张榜单上，前四位 均为大地产商，分别是杨惠妍（碧桂园）、许荣茂（世茂集团）、郭广昌（复星国际）和张力（富力集团）。

我不知道，这算不算是一张很有嘲讽意味的榜单。

中 国房地产市场的复苏从1998年开始。事实上，自1992年朱镕基主掌中国经济之后，他一直对地产的投机性保持了很高的警惕性，在政策上甚至采取了有意压 抑的措施，然而到1997年，由于亚洲金融风暴的爆发，国内经济出现陡然下行趋势和消费过冷当时唯一的出路是目光向内，启动内需，1997年前后全国居民 储蓄已高达5万亿元，只要把这部分消费能力释放出来，经济复苏当可迎刃而解。于是，朱做出了一个重大的决策——催热房地产。在他看来，能够让老百姓大把大 把地掏出钱来购买的商品，惟有房子了。国家计委和财政部先是取消建筑行业的48项“不合理收费”，接着，中国人民银行以“特急件”的方式将《个人住房担保 贷款管理试行办法》发往各商业银行，宣布即日起执行：贷款期限最长可达20年，贷款额度最高可达房价的70％。到7月，国务院宣布党政机关一律停止实行了 40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。福利分房政策的取缔，让住房市场化的空间大大拓宽。几乎就在同时，国务院出台《关于进一步深化城镇 住房制度改革加快住房建设的通知》，明确要求“加快建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，中国人民银行则颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定 了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务，为了以示鼓励，央行还特意安排了规模为1000亿元的住房贷款指导性 计划。这一系列配套政策的出台，直接刺激了房地产业的复苏，从而也拉开了长达10多年的地产热，无数财富故事在这个领域中招摇上演。由于房地产业有广泛的 关联度，特别对钢铁、水泥等资源性行业有很大的带动性，因而也确实起到了复苏经济的作用。复旦大学教授张军日后评论说，“这个政策是亚洲金融危机之后改善 市场需求的转折点，其效应持续十年。消费信贷刺激了家庭的住房需求，而大规模的基础设施建设则释放着持续的投资品需求。大量的企业也就是在这之后开始进入 投资扩张时期的。由于投资旺盛，整个经济对于上游基础部门的能源和原材料的需求保持了持续的增长，这为大量地处上游的国有企业提供了有利的市场环境。”

常常有人问及，为什么全中国的暴利行业均为国有大型垄断企业所控制，惟有房地产业成为民营企业最大的“福地”？其原因在于，国有企业的治理体制与中 国现行土地获取制度有很强的冲突性，国有企业家很少愿意为了企业的利益冒个人之风险，在一个土地出让竞拍会上，民营企业家随时可以举牌决策，而国有企业经 营者则很少有这样的权力和胆魄。这就是为什么国有企业无法在地产业做大的原因。而事实的另一面是，中国地方政府均靠土地出让来维系地方财政，他们是地产神 话的重要推手。

房地产的造富神话从2003年就已经逼现无疑。在这一年的《福布斯》“中国大陆百名富豪榜”上，以房地产为业务（或涉及房地 产）的富豪已多达40人。前十大富豪中的房地产商（或涉及房地产）占了6人。相比较，当年度《福布斯》“全球百名富豪榜”中，以房地产为资产来源（或涉及 房地产）的为7人，前10位中无一人靠房地产起家。中国地产热在2004年的宏观调控中受到一定打击，然而到2006年之后重又抬头。

房地 产的放纵和暴富景象，已成为中国社会病态的一个重要体现。今年9月由最高人民检察院主办的“惩治与预防职务犯罪展览”在北京揭幕，据统计，自十六大以来， 中央累计查处严重腐败的省部级以上官员16位，有10名是被不法地产开发商拉下水，而走上不归途导致身败名裂。研究华人商业变迁的香港大学亚洲研究中心主 任黄绍伦日前对记者说，“地产商的暴富对整个社会的工作伦理是一个很大的冲击。在过去，你管理一个大工厂，怎么融资、找市场、管理工人，都觉得这是了不起 和辛苦的事情，回报和付出是有一定的关系。但地产商似乎不同，究竟他们的成功与付出有一定联系吗？如果没有，我们的工作态度还能维持吗？所以，投机成了影 响社会最大的价值观。我们都在困惑着。”

在未来的20年内，中国的城市化运动还将继续，也就是说，在相当长的时期里，地产业仍然会是财富最为集中的地方。会不会有那么一天，中国前100位乃至前1000位的富裕者都来自于同一个产业？这是人们都期盼看到的景象吗？

英国《金融时报》中文网专栏作家吴晓波

今天和Puppygirl在家居博览会转了一整天，完整的见识了房地产和家居建材行业的火爆。开发商的展位或气派或充满创意，加上奖品丰厚的各种抽奖活动，那叫一个拉风！

中国房产升温不过几年时间，却给打工上班挣辛苦钱的城市人带来了无尽烦恼（炒房者除外），不可否认房产火爆对相关行业的拉动作用，乃至对中国经济发展的巨大作用。可是这些直接的受惠者都是那些可恨的房地产公司！今天看到万科，绿城，雅戈尔的展台感受特别明显~

如果房价能够下跌的合适的价位，那我们该多幸福！

UPDATE:如果你还对买房还是租房犹豫不决，可以用这篇文章提供的方法算算到底买房还是租房合算。